Deine Unterkunft

Australien bietet für internationale Studenten eine Fülle an Unterkunftsangeboten. Hier ist eine kleine Übersicht, was du von deinem neuen Zuhause erwarten kannst.

Die richtige Unterkunft zu finden, gehört wohl zu den größten Aufgaben, die ausländische Studenten in einem neuen Land zu bewältigen haben. Die richtige Unterkunft in der passenden Preiskategorie ist noch schwieriger.
Fakt ist leider, dass  es in Australien einen Engpass erschwinglicher Wohnungen gibt.

Bevor du nach Australien einreist, musst du dir unbedingt darüber im Klaren sein, dass die Mieten hier sehr teuer werden können und du im Notfall Zugang zu einigen Geldreserven benötigst.

Neben den Informationen in diesem Handbuch, solltest du auch selbst etwas recherchieren. Versuch doch mal, lange bevor du deine Reise antrittst, Kontakt zu dem Sekretariat deiner Bildungseinrichtung aufzunehmen. Hier kannst du zusätzliche Informationen erhalten, ob vielleicht noch Wohnungen auf dem Campus oder in der Nähe davon, frei sind. Im Idealfall können sie dich zu internen Communitys oder Websites weiterleiten.

Auf Seiten wie www.domain.com.au oder www.realestate.com.au findest du  zur Miete freistehende Unterkünfte. Auf diese Weise kannst du dir ein gutes Bild davon machen, wie man mit deinem Budget in Australien leben kann.

Für manche Vermieter ist der Nachweis wichtig, dass du die Miete tatsächlich bezahlen kannst. Du kannst dir von deiner Bank so einen Nachweis anfertigen lassen und dann kopieren.

Natürlich kannst du dir auch andere Unterlagen beglaubigen lassen, die dem Vermieter unter Umständen beweisen, dass du ein guter Mieter bist.

Arten der Unterkunft

Es gibt viele verschiedene Arten in Australien zu leben und zu wohnen. Such dir eine möglichst passende Bleibe, die deinen Bedürfnissen entspricht.
Wenn du nicht gerade bei jemandem zu Hause wohnst, beinhaltet eine Unterkunft keine Möbel, elektronische Geräte, Bettwäsche oder Küchenutensilien. Wenn du praktisch ohne Alles nach Australien kommst, kannst du diese Dinge günstig in Second-Hand Shops oder bei  privaten Anzeigen in Zeitungen erwerben.
 

Unterkunft in einer Gastfamilie ($110-$270 pro Woche)

Du lebst bei einer australischen Gastfamilie zu Hause. Diese Variante nutzen oft junge Studenten oder jene, die  befristete Englischkurse besuchen. Es gibt Einzel- oder Mehrbettzimmer, die Kosten variieren dann auch. Normalerweise sind Mahlzeiten in der Miete eingeschlossen, aber Selbstverpflegung ist natürlich kostengünstiger.

Außerdem gibt es Unterkünfte auf Bauernhöfen, welche den gleichen Service auf ländlichem Gebiet anbieten. Bildungseinrichtungen führen in der Regel eine Liste mit Familien, die ausländischen Studenten in Australien eine Unterkunft vermieten.
Du solltest deine Unterkunft und Kaution bereits im Voraus bezahlen, entweder bevor du dein Heimatland verlässt oder direkt bei deiner Anreise. Du bezahlst die Miete für vier Wochen auf einmal. Vergiss nicht, dir immer die Quittung geben zu lassen.

Da du bei jemand anderem im Haus lebst, wird von dir erwartet, dass du hinter dir aufräumst. Bevor du etwas in deinem Zimmer änderst oder anbringst, solltest du deinen Gastwirt um Erlaubnis fragen. Du kannst dich bei allen Fragen an ihn wenden. Gibt es etwa Missverständnisse oder andere Probleme, solltest du deine Auslandsbetreuung kontaktieren. Zusammen könnt ihr dann eine Lösung finden.
Es macht Sinn, bei deiner Ankunft folgende Dinge mit deiner Gastfamilie zu besprechen:
    ⁃    Wann ist der Termin für die Bezahlung der Miete oder Telefonrechnung?
    ⁃    Gibt es Regeln, die du beachtest solltest, wenn du die Küche oder Waschmaschine     benutzt oder wenn Freunde bei dir übernachten wollen?
    ⁃    Bis zu welcher Uhrzeit darfst du Telefongespräche entgegennehmen?
    ⁃    Wann sollst du nach der High School wieder zu Hause sein? (Betrifft Studenten, die     die High School besuchen oder unter 18 Jahre alt sind)
    ⁃    Wann gebe ich Bescheid, dass ich ausziehen werde und wann erhalte ich meine     Kaution zurück?


Hostels und Gästehäuser ($80-135$ pro Woche)

Hostels werden von Organisationen wie „Youth Hostels Australia“ und „Young Men's Christian Association (YMCA)“ geleitet. Hier teilen sich Studenten Küche und Badezimmer. Dies ist meistens nur eine Unterkunft für kurze Zeit.


Internat ($8,000-$11,000 im Jahr)

Viele weiterführende Privatschulen bieten ihren ausländischen Studenten Unterkünfte, Mahlzeiten und Wäscheservice an. Hier wohnst du in einem Schlafsaal mit anderen Studenten deinen Geschlechts und wirst von anwesenden Mitarbeitern beaufsichtigt.


Unterkunft auf dem Campus ($100-$250 pro Woche)

Die meisten Universitäten und auch manche Berufsverbände bieten eine Fülle an Unterkünften auf oder in der Nähe des Campus an, wie z.B. im Studentenwohnheim, in Wohncolleges oder kleine Appartements. Die Kosten hängen natürlich vom Wohnstandard ab.

Wohncolleges sind ein wenig teurer und beinhalten regelmäßige Mahlzeiten. Meistens gibt es zusätzlich verschiedene Sportanlagen, Bibliotheken, Unterrichtsmöglichkeiten und Computereinrichtungen.

Studentenwohnheime sind generell günstiger als Wohncolleges und befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Campus. Studenten können hier selbstständig kochen und teilen sich den Putzdienst. Wenn du an so einer Unterkunft Interesse hast, solltest du dich frühzeitig mit deiner Organisation in Verbindung setzen und und für ein Zimmer bewerben. Die freien Plätze sind sehr beliebt und dein genehmigtes Studium an einer australischen Universität ist keine Garantie für ein Zimmer im Studentenwohnheim.


Mieten einer Unterkunft und Mietvertrag

Wohngemeinschaften ($50-$160 pro Woche) und Mietwohnungen ($200+ pro Woche)

Mit anderen Studenten ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, ist eine beliebte Wahl bei ausländischen Studenten. Durch die wenigen Mietmöglichkeiten in Australien steigt der Mietpreis für solche Objekte und der Wettbewerb um Unterkünfte ist schwierig.

Bevor du entscheidest zu mieten, solltest du dich genau über deine Pflichten und Rechte als Mieter schlau machen.  Das kannst du u.a. unter www.domain.com.au oder www.realestate.com.au.


Wohnungsbesichtigung

Wenn du eine geeignete Wohnung gefunden hast, solltest du dich über einen Besichtigungstermin informieren.

Meistens steht der Termin in der Wohnungsanzeige oder auf der Website des Immobilienmaklers. Es ist nicht gestattet, eine Wohnung zu mieten, bevor du sie dir nicht angesehen hast.

Schau dir die Wohnung dann in Ruhe genau an und wende dich bei Fragen an den Makler, der dir die Wohnung zeigt. Falls du Referenzen aus früheren Mietverhältnissen hast, solltest du eine übersetzte, kopierte Version davon mitbringen. Dies hilft dem Makler, sich ein positives Bild  von dir als Mieter zu machen. In jedem Fall musst du Belege bei dir haben, die beweisen, dass du über ein bestimmtes Vermögen verfügst und in der Lage bist, die Miete zu bezahlen.
Während deiner Besichtigung solltest du dich fragen, ob die Wohnung deinen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Ist die Miete für die Wohnung angemessen und kannst du sie dir wirklich leisten?

Du solltest auch eventuelle Schäden in der Wohnung wie z.B. Risse in den Wänden, kaputte Bodenfliesen oder Wasserschäden genauer betrachten, denn der Vermieter ist für die Reparatur solcher Mängel verantwortlich.


Der Mietvertrag

Wenn alles gut läuft, kannst du nun den Mietvertrag unterzeichnen. Die Dauer des Mietverhältnisses variiert von Staat zu Staat, aber grundsätzlich finden sich Klauseln bezüglich der Zahlung von Miete und Kaution, Wohnbedingungen, Inspektionen und Kündigungsfristen.


Die Kaution

Die Kaution ist eine bestimmte Summe, die du vor dem Bezug der Wohnung an den Vermieter hinterlegen musst. Sie gilt für ihn als Mietsicherheit und wird, wenn du kündigst und die Wohnung in einwandfreiem Zustand verlässt, wieder an dich zurückgezahlt.

Die Miete

Die Miete musst du entweder wöchentlich oder monatlich bezahlen. Die Zahlung muss regelmäßig und rechtzeitig stattfinden. Solltest du in Verzug geraten, kannst du zur Räumung der Wohnung gezwungen werden und deine Kaution erhält der Vermieter als Verrechnung deiner Schulden. Bevor du den Mietvertrag unterschreibst, solltest du dich mit deinem Vermieter auf die Art und Weise der Zahlung einigen ( z.B. bar oder per Überweisung).


Dauer des Mietverhältnisses

Es gibt zwei verschiedene Mietverträge- befristete und regelmäßige. Ein befristetes Mietverhältnis beläuft sich in der Regel auf einen festen Zeitraum, in der Regel sechs oder zwölf Monate. Während dieser Zeit darf sich der Mietpreis nicht erhöhen. Der Nachteil ist, dass du das Mietverhältnis nicht spontan kündigen kannst, sollte dir die Wohnung oder deine Umgebung nicht gefallen.
Ein regelmäßiges Mietverhältnis ist nicht festgelegt und wird monatlich unterschrieben. Dies verspricht mehr Flexibilität, kann aber auch bedeuten, dass sich die Miete für das gleiche Objekt mehrmals im Jahr ändern kann.


Bestandsaufnahme

Wenn dein Vermieter dir deine Mietunterlagen und Schlüssel zukommen lässt, sollte sich unter anderem eine Bestandsaufnahme darunter befinden. Dieses Dokument beschreibt den Zustand der Wohnung, in die du nun einziehen willst, sehr genau. Es sollte jeden Mangel in der Wohnung enthalten, wie z.B. den Fleck auf dem Teppich, Schimmel im Badezimmer, Zustand der Heizung, Küche etc. Dieser Bericht ist sehr wichtig und kann dich bei deinem Auszug schützen. Wenn dir Sachen in der Wohnung auffallen, die nicht in dem Bericht aufgelistet sind, solltest du das zügig fotografieren und nachtragen lassen. Ansonsten kannst du mit der Beseitigung oder Zahlung eventueller Mängel belastet werden.
Kopiere dir grundsätzlich alle Dokumente, die du unterzeichnest.


Inspektionen

In dem Mietvertrag gibt es eine Klausel, die dem Vermieter erlaubt, sich deine Wohnung während deines Aufenthaltes anzuschauen. Dies soll dem Vermieter versichern, dass du gut mit der Wohnung umgehst. Du hast ca. zwei Wochen Zeit dich auf den Termin vorzubereiten.

Sollte der Vermieter etwas zu beanstanden haben, wird er einen zweiten Termin mit dir absprechen. Wenn die Wohnung dann wieder in einem inakzeptablen Zustand ist, wirst du gebeten, die Unterkunft zu verlassen.


Instandhaltung

Wohneigentümer haben die Pflicht, die Wohnungen instand zu halten. Ihre Pflichten variieren je nach Staat, aber grundsätzlich haben sie die Aufgabe, sich um die Reparatur verschiedener Schäden zu kümmern. Du erhältst von deinem Vermieter ausführliche Informationen darüber, wofür der Eigentümer und wofür du als Mieter zuständig bist.


Energieversorgung

Was Gas, Strom, Wasser und Telefon angeht, solltest du dich in den meisten Fällen an die Energieversorgung im Haus anschließen. Für die aufkommenden Kosten bist du selber zuständig.


Ende eines Mietverhältnisses

Ein Mietvertrag kann auf zwei Wegen beendet werden- du kündigst oder der Vermieter kündigt es. Wenn du einen befristeten Vertrag hast, kannst du die Wohnung danach verlassen. In diesem Fall solltest du deinen Auszug vier Wochen vor Ablauf der Vertrages schriftlich ankündigen. Sollte der Eigentümer entscheiden das Mietverhältnis mit dir zu kündigen, muss er dir dieses sechs Wochen vorher mitteilen.


Konflikte

Es ist wichtig, dass du ein gutes Verhältnis zu deinem Vermieter hast, damit du dich bei Fragen oder Problemen an ihn wenden kannst. Gibt es hierbei Probleme oder du möchtest dir eine zweite Meinung einholen, kannst du dich an das staatliche Mietgericht wenden (Residential Tenancy Tribunal).